證券日?qǐng)?bào)記者 陳 瀟

針對(duì)公積金貸款的政策調(diào)整是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進(jìn)住房消費(fèi)的重要抓手。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)地區(qū)調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策。從各地政策內(nèi)容看，本輪公積金政策調(diào)整呈現(xiàn)出貸款支持力度提升、消費(fèi)場(chǎng)景拓展以及家庭互助功能增強(qiáng)等特點(diǎn)。

具體來(lái)看，不少城市的公積金貸款額度有所上調(diào)。例如，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，雙繳存人最高貸款額度由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。對(duì)實(shí)施現(xiàn)房銷售的商品房項(xiàng)目，最高貸款額度上浮20%。上海將繳存人家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮政策(最高上浮35%)，公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。

成都提出了新的政策場(chǎng)景——納入本市城市更新改造項(xiàng)目的住房，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金用于支付個(gè)人出資部分改造費(fèi)用。

福州的住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整則新增住房裝修提取政策——繳存人在本市購(gòu)買自住房屋，自取得有效購(gòu)房證明材料滿6個(gè)月起、5年以內(nèi)，可一次性提取公積金用于裝修。提取標(biāo)準(zhǔn)按1500元/平方米執(zhí)行；還將購(gòu)買自住住房范圍由‘本市行政區(qū)域內(nèi)’擴(kuò)大到‘福建省內(nèi)’，同時(shí)新增配偶的父母可參與提取，更好發(fā)揮家庭購(gòu)房合力。

此外，還有不少地區(qū)支持提取住房公積金補(bǔ)貼住房物業(yè)費(fèi)支出，支持提取住房公積金支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金支出，支持提取住房公積金支付契稅支出等。

“當(dāng)前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購(gòu)房首付款及支持提取公積金支付稅費(fèi)、裝修等方向，能夠有效降低居民的購(gòu)房門(mén)檻及購(gòu)房成本，促進(jìn)居民購(gòu)房需求釋放。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

在貸款成本方面，公積金貸款仍具有一定優(yōu)勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，目前首套住房5年以上公積金貸款利率為2.6%，而2025年四季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率約為3.06%。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，住房公積金制度仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，深化公積金制度改革的關(guān)鍵在于打通資金循環(huán)機(jī)制。一方面要持續(xù)擴(kuò)大繳存覆蓋范圍，將新市民、靈活就業(yè)人員等群體納入制度體系，通過(guò)完善靈活就業(yè)人員繳存機(jī)制，為公積金資金來(lái)源提供更加穩(wěn)定的“源頭活水”。另一方面，要進(jìn)一步提升資金使用效率。例如在優(yōu)化貸款服務(wù)的同時(shí)，簡(jiǎn)化在租房、裝修、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域的住房公積金提取流程。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，可以利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)分析不同群體住房需求，引導(dǎo)公積金資金更加精準(zhǔn)地流向真實(shí)需求群體。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)2026年公積金政策將更加細(xì)化，靈活調(diào)整公積金繳存政策（擴(kuò)大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向或是政策調(diào)整的重點(diǎn)，進(jìn)一步發(fā)揮公積金在惠民生和穩(wěn)市場(chǎng)中的作用。

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